万象城AWC_官网

　　这句话也许有些夸张✿✿ღ，但也说明了室内商业空间之于商业整体的重要性非你莫属张文文✿✿ღ。而一个好的室内商业空间应不只是带给消费者舒适及美这些基础感受allwincity万象城✿✿ღ，更是可以为商业带来直观效益的✿✿ღ。

　　带着这些疑问allwincity万象城✿✿ღ，我们也采访到了idl香港意汇商业设计公司（以下简称“意汇”）董事长欧镇江先生（以下称呼为“欧老师”）✿✿ღ。

　　出席独角Mall《论道2022——新消费浪潮下的商业地产变局》线年✿✿ღ，在机缘巧合之下✿✿ღ，欧老师在杭州创立了意汇设计✿✿ღ，其后对

　　我们是在福田丽思卡尔顿酒店大堂见到欧老师的✿✿ღ，正逢其从广州参加完活动来到深圳✿✿ღ，也趁着下午的间隙接受了我们的采访✿✿ღ。

　　意汇总部在杭州allwincity万象城✿✿ღ，但在港澳都设有分公司（在香港✿✿ღ、澳门✿✿ღ、杭州✿✿ღ、上海✿✿ღ、台湾✿✿ღ、首尔都设有机构）✿✿ღ，常年内地✿✿ღ、港澳几头跑✿✿ღ，也让欧老师对这些年的商业变化有着深刻的感受✿✿ღ，其中一点是✿✿ღ，

　　内卷是改不了的✿✿ღ，内卷是每个人的心态非你莫属张文文✿✿ღ。所以我们一定要吸收更多的年轻人进来公司✿✿ღ，你才能够可以有更多碰撞✿✿ღ，要有一些新鲜的血液✿✿ღ，不要让这种状态一直持续在这里✿✿ღ，比较饱和✿✿ღ。”

　　我觉得现在的室内设计也越来越成熟✿✿ღ，有一些以市场化为主导的思维模式✿✿ღ，而不是走形式化的思维模式非你莫属张文文✿✿ღ。”

　　“Meeting place就是一个名词而已✿✿ღ，是人生活当中的刚需allwincity万象城✿✿ღ，例如吃✿✿ღ、喝✿✿ღ、住✿✿ღ、工作✿✿ღ，社交✿✿ღ，买衣服也算✿✿ღ。

　　在那么多环节当中✿✿ღ，谁说要一个实体的环境？这个都是宏观的东西✿✿ღ，后面才是看电影✿✿ღ，我卖什么品牌✿✿ღ，我有什么类型娱乐设施✿✿ღ。其实现在的shopping mall是下线来的✿✿ღ，

　　比如说一个新的开发区✿✿ღ，这里现在有很多刚搬进来的居民✿✿ღ，如果年轻人比较多✿✿ღ，那就专门做一个3人✿✿ღ、5人的小型球场出来✿✿ღ，凝聚这一批年轻人在这里聚会✿✿ღ；或者是他们养狗养猫的✿✿ღ，我这个商业场所变成是一个宠物基地✿✿ღ，宠物不能永远在家✿✿ღ，这种是不是社交？他需要先把这些环境打造好了✿✿ღ，在宠物公园旁边我就做了很多招商✿✿ღ，招很多宠物护理非你莫属张文文✿✿ღ，医院✿✿ღ、宠物酒店✿✿ღ、咖啡店✿✿ღ。

　　我就是一个草地而已✿✿ღ，还有宠物厕所非你莫属张文文✿✿ღ，旁边就是其他相关的这种类型的店铺✿✿ღ，这个就是Meeting place非你莫属张文文✿✿ღ。”欧老师也指出✿✿ღ，现在市场上已经开始使用这样的概念了✿✿ღ，例如宁波阪急allwincity万象城✿✿ღ，成都也有✿✿ღ，“这种类型他们很会用每个人的爱好来圈层✿✿ღ，其实爱好就够了✿✿ღ。”

　　深圳万象天地无疑是近几年深圳商业市场上最值得关注的项目之一✿✿ღ，其首创了“街区+Mall”形式✿✿ღ，这种模式又是如何诞生的？

　　如果是一个box✿✿ღ，你就觉得是万象城✿✿ღ、IFC这种类型的✿✿ღ，而当年也是希望能够可以做成更高层次✿✿ღ。但是当年遇到的一个问题就是✿✿ღ，很多奢侈品开始对开新店有新规划✿✿ღ，而不是说一个地方谁开✿✿ღ，它就在这边开个LV✿✿ღ、Gucci✿✿ღ，那时候是做不到的✿✿ღ。本来你看到里面有一个内建筑✿✿ღ，圆形那个✿✿ღ，上面有一个平台非你莫属张文文✿✿ღ，有个公园✿✿ღ，当时是希望整个里面都是LV✿✿ღ、GUCCI✿✿ღ、菲拉格慕这些的✿✿ღ，真的就招不到✿✿ღ。

　　那只有变成以时尚✿✿ღ、以年轻人为主导的一种风格✿✿ღ，就需要先走新一批有社会力✿✿ღ、有品位的（品牌）✿✿ღ，但是也不一定是说一定要追求所有东西都是奢华的这种类型✿✿ღ。

　　目前万象天地确确实实在品质各方面还没能达到现在最好的万象城✿✿ღ，因为他们（华润）还是对这种类型（万象城）很熟悉✿✿ღ，对这种产品很熟悉✿✿ღ，品牌也对它这个产品很熟悉✿✿ღ，所以他们（华润）对于万象天地✿✿ღ，我觉得还在摸索的过程当中✿✿ღ。”

　　所以你说一到船上开那么快✿✿ღ，你还有静下心来去思考的时间吗？”“我觉得他（华润）三个产品线是对的✿✿ღ，但是最终的目的就是他怎么去看待这个产品线未来的一个增长✿✿ღ。

　　你开200个✿✿ღ、300个✿✿ღ，我觉得就糟蹋了这个品牌✿✿ღ，但是你说我们重点城市里面✿✿ღ，我要做华润的地标商业✿✿ღ，要做到这种品质是要付出的✿✿ღ，广州太古汇也是用十年才磨到这非常厉害的一剑✿✿ღ。”

　　“这个项目没拆之前是很土的服务站✿✿ღ，但其实日本跟台湾服务站都是旅游景点✿✿ღ，在这一点上我们很有共识✿✿ღ，把“服务站”三个字拿走✿✿ღ，我不是在做服务站✿✿ღ，因为如果有这个字在你脑海里面你就又会变成做这个✿✿ღ，一定要拿开才能够破解✿✿ღ。

　　以前这里很破的服务站一天都有2万人次✿✿ღ，很多shopping mall都达不到✿✿ღ，如果我们变成是个旅游集散地✿✿ღ，增加两倍也毫不夸张✿✿ღ。我们首先把这个地方变成一个文旅项目✿✿ღ，我们开始（思考）在里面✿✿ღ，究竟有什么产品✿✿ღ，为谁服务✿✿ღ，应该做出什么类型的特色✿✿ღ。

　　我们有无人的胶囊酒店✿✿ღ，无人超市✿✿ღ，很多零售都是以无人自助来处理✿✿ღ，所以我们跟其他的服务站的特色不一样✿✿ღ，还可以24小时开✿✿ღ。我们整体风格像是一个类似于现代化的shopping mall✿✿ღ，里面整体的一些空间感又像酒店✿✿ღ，但比很多酒店要漂亮✿✿ღ。

　　我觉得未来的一种设计✿✿ღ，就是我们思考的每一个产品✿✿ღ，我们希望做出一种让使用者✿✿ღ，真的能看到未来的东西✿✿ღ。

　　意汇为多个购物中心设计过室内主题街区✿✿ღ，比如杭州大悦城的环太平洋主题街区✿✿ღ、南京鼓楼吾悦广场的“民国1927”主题街区等✿✿ღ。

　　公园有很多种✿✿ღ，环太平洋✿✿ღ、环地球✿✿ღ、环宇宙都可以✿✿ღ，这个是设计风格而已✿✿ღ。另外吾悦这边也是很简单的✿✿ღ，当地文化嘛✿✿ღ，我们就把当地的一些历史文化融进来✿✿ღ，但是最终目的就是我想做成一个室外街区✿✿ღ。

　　“增量商业就是我们从地块开始打造它的话✿✿ღ，体现的空间感✿✿ღ、设计的灵魂会更完美✿✿ღ；存量可能都不知道谁设计的✿✿ღ，不知道谁定位的✿✿ღ，都很乱七八糟的✿✿ღ，就等于说“整容”✿✿ღ。

　　该做定位的好好做定位✿✿ღ，该管理的好好做管理✿✿ღ，该设计的好好做设计✿✿ღ，只要他们都做好✿✿ღ，这个项目就会成功✿✿ღ。”

　　现在我觉得确实是说地段以外再加人才✿✿ღ，这个才是硬道理✿✿ღ。时代在转变✿✿ღ，以前很好的行业✿✿ღ，现在可能是最不好的行业✿✿ღ，如果你还是麻木的内卷✿✿ღ，20年前做什么✿✿ღ，现在还继续做这个事情✿✿ღ，你就只有失败一条路✿✿ღ。”

　　如果一个设计师连空间都不能做到达到所有人的一种审美观✿✿ღ，他只能做艺术家✿✿ღ，不能做商业空间设计✿✿ღ。艺术家无所谓✿✿ღ，但是商业空间设计✿✿ღ，要锻炼所有人都看起来应该不会太差✿✿ღ，要达到共识✿✿ღ。

　　做建筑设计跟室内设计一样✿✿ღ，如果我们没有一个市场眼光✿✿ღ，那做出来的东西✿✿ღ，花了那么多时间那么多钱✿✿ღ，他不看✿✿ღ，这个就是我们的失败✿✿ღ。”

　　是独角Mall新推出的商业人物专访栏目✿✿ღ。关注和挖掘商业地产操盘手以及品牌创始人背后的故事✿✿ღ，用文字记录商业人物的声音非你莫属张文文✿✿ღ，感受商业时代的浮沉与变迁✿✿ღ。awc万象城万象天地万象城官网万象城AWC官网✿✿ღ！万象集团✿✿ღ。awc万象城官方网站